〈房產〉銀行收縮房貸水龍頭及高房價不利買方 房市7月交易量受限

鉅亨網記者張欽發

中信房屋總經理張世宗今 (31) 日指出,7 月房市的交易量相較於上個月,僅台中市有 2.9% 的月增,其他五都以及全台皆呈現月減狀態。近期各大銀行紛紛拉緊房貸水龍頭,對買方的購買能力造成了一定限制,再加上房價居高不下,現階段的買方普遍傾向觀望。

中信房屋統計 7 月份內部成交件數,7 月全台交易量相較於上月減少約 14.2%,較去年同期增加 0.5%。進一步觀察六都的成交量變化數據,台北市月減 14.9%、年減 4.1%;新北市月減 16.7%、年減 2.2%;桃園市月減 12.4%、年減 1.5%;台中市月增 2.9%、年增 3.5%;台南市月減 13%、年增 2.3%;高雄市月減 16.7%、年增 2.1%。

中信房屋總經理張世宗指出,反觀屋主,受惠於通膨預期、台商資金潮、科技產業投資等利多因素,多數屋主對後市發展仍然相當有信心,議價空間相對縮小。由於買賣雙方對市場認知無法達成共識,交易周期拉長、交易量減少也是在所難免的。另外,7 月受凱米颱風和暑假出國潮影響,出來看屋的民眾人數明顯減少,這也進一步導致了交易量的下降。

張世宗進一步指出,從今年 7 月的交易量年增幅變化來看,全台整體的交易量相對於去年基本持平,但在區域表現上,7 月份台中、台南、高雄的交易量與去年同期相比分別有 2.1%-3.5% 不等的成長,而北北桃地區則出現了微幅的交易量回落,區域表現呈現出「北減南增」的趨勢。這是因為中南部房價基期本就相對較低,近年又陸續傳出台積電等國內外知名科技大廠投資設廠的資訊,大量嗅覺敏銳的建商和購屋民眾都爭先到中南部插旗布局,帶動區域房市交易量能持續攀升。

展望下半年房市發展,張世宗認為,目前市場上房市利多題材相當豐沛,加上預期美國降息,下半年房市表現仍樂觀看待,不過,鑒於目前房市的確火熱,不排除政府會有再次升級房市的管制措施,另外,美國總統大選和囤房稅上路也有可能對市場造成影響,後續表現仍需密切觀察。

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