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房市買氣不降、賣方繼續樂 專家提醒「將感受市場挑戰」

房市持續走熱?民俗月前逼出買氣?財政部最新發布全國賦稅收入統計,今(2024)年7月份實徵淨額2,165 億元,較去年同期增加223 億元、年增11.5%;累計1至7月實徵淨額2兆3,511 億元,較去年同期增加633億元、年增2.8%。而房地相關稅收仍有不錯表現,其中7月個人房地合一稅實徵約73億元,創歷年單月新高,契稅與土增稅也呈年增。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,8月為傳統民俗月,交易趕在7月進行並不意外,數據也見走強,但下半年房市變數增多,提醒「還有意於熱潮交易的賣方,將感受市場挑戰」。

今年上半年房市交易仍相當熱絡,7月也是嗎?財政部統計處統計指出,受到8月因適逢民俗月,因此一些民眾趕在7月提前買房,加上預售案交屋潮,帶動相關稅收表現,而七月份六都買賣移轉棟數年增率也呈雙位數成長。

陳炳辰分析,整體房市推測下半年不如上半年機率大,有意於熱潮交易的賣方,先前抱持的高姿態可能將感受到市場挑戰。圖/好房網News記者林和謙攝

另外,這陣子建商購地有變多、態度積極,因此土地融資有所增加,而營運週轉金也有增加的情形。近期預售屋市場熱絡,讓不少建案快速結案,還傳出區域房市新案真空消息,建商自然會打鐵趁熱,再加緊推案布局腳步,購地轉為積極。

今年7月土增稅實徵81.3億元、年增17.8%,以新北市、桃園、台中市增加較多;而今年1~7月土增稅實徵525.2億元,年增23.3%,同樣是新北、桃園、台中市增加較多。

契稅部分,7月份實徵約17億元,年增2成多,稅收創下歷年同月新高,又以台中、高雄、桃園市增加較多;累計今年前7月實徵109.4億元,同樣創歷年同期新高,年增近35%,以高雄、新北及桃園市增加較多。

至於個人房地合一稅7月實徵約73億元,年增40億元,雙雙創下歷年單月新高,年增1.2倍,已連續12個月都呈雙位數成長;累計前7月個人房地合一稅7實徵366.1億元、年增近178億元,年增達9成多,以新北、台中、高雄市增加較多。

陳炳辰表示,8月為傳統民俗月,交易趕在7月進行倒不意外,數據也見走強,且8月迎來台商資金潮,除了賣方期待大發利市外,買方也擔心搶不到好貨,或是越等越貴,及時下手。

不過陳炳辰分析,下半年環境變數實在太多,包括美國大選與中東戰事干擾資金走向,台股也不穩定、影響資金對房市態度,加上銀行滿水位波及,與9月央行會議是否有新的打房政策,都是隱憂;而8月的暑期、颱風、鬼月因素,應從8月開始就會稍見相關數據的熱度暫歇,整體房市推測下半年不如上半年機率大,「還有意於熱潮交易的賣方,先前抱持的高姿態可能將感受到市場挑戰」。 好房網News記者林和謙/台北報導

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