限貸效應中古屋涼涼？專家4點看下半年走向

好房網News記者王惠琳／綜合報導

新青安房貸政策造就中古屋房市在上半年價量俱揚，根據六都地政局發布6月買賣移轉棟數，交易量合計2萬3,801棟，月增11.5％、年增16.9％，另外上半年六都總交易量為13萬6,499棟，比去年同期大增約27.6％，創下近11年來最高紀錄。然而交易爆量也造成銀行房貸逼近滿水位，各家銀行紛紛祭出限貸措施，衝擊下半年房市。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文表示，預期下半年中古屋市場「量縮價漲」的機率高。量縮部分可從３點分析，其一是上半年成交量已高，下半年若要續增並不容易。其二是全國中古成屋待售存量已降至近2年低點，僅剩約7.46萬戶，供給量少，成交量自然難以放大。而在銀行房貸水位接近滿水位的情況下，中古屋房貸申請變難、利率變貴，預料會有部份需求流入預售市場，因而分食中古屋交易量。

限貸效應中古屋涼涼？專家4點看下半年走向。示意圖／好房網News記者黃暐迪攝影

但買方若期待中古屋房價會因此下跌，恐怕要失望了，何世昌指出，假設今年全年買賣移轉棟數約35萬棟，而目前中古成屋待售存量只剩約7.46萬戶、大約是2.5個月庫存量，顯示中古屋供給非常緊繃。在這樣的情況下，他直言：「下半年賣方拿翹、買方追價的情況仍不會改變」。

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