明年推案量將萎縮 賴正鎰:2兆案量是虛胖

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鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰22日指出，受全球通膨與升息、工料雙漲、及預期房價上漲心理影響，大量資金追求有限資產，全台今年推案量估計將突破2兆、超越去年的1.82兆元；不過這是被營建成本膨脹所造成的「虛胖」假象。

展望2023年，預期房市「量縮價穩」，推案量將萎縮二成、下探1.6兆元。

賴正鎰指出，2023年房市將朝五大趨勢發展。第一，景氣回溫但消費保守，剛性需求為大宗，購屋總價預算控制在1,500萬以內的產品去化快；第二，房地產微利時代來臨，空間壓縮不利於中小型建商；三是平均地權修例修正案若修法完成，禁止預售轉約與管制私法人購屋，高資產族群資金將湧入商用不動產；第四，建商延後預售推案，供需失衡加上新成屋價格降不下來，二手中古屋交易看旺；第五，土地價格居高不下，加上市況不明朗，建商標地意願低，都更合建和危老重建案件更為搶手。

根據各不動產開發公會會員申報開工資料顯示，今年全台六都推案戶數總計有10萬2,728戶，較去年微增3.6％。其中，新北市、台中市因前幾年推案量大、基期高，今年推案明顯下滑10～15％；台南、高雄則挾著台積電設廠題材後來居上，推案成長幅度達二至三成多。

邁向2023年之際，賴正鎰認為，美國聯準會和歐洲央行明年都將縮小升息幅度，可見通膨趨緩，而中國大陸也大幅解封，預估2023年經濟會逐步邁向復甦，明年消費者為求保值還是會買房，但建商要去化先前已買進的土地與餘屋，加上土地價格維持高檔，工料成本仍高，預售屋減少或延遲推出，整體房價下跌機會不大。