房市買氣不降、賣方繼續樂　專家提醒「將感受市場挑戰」

房市持續走熱？民俗月前逼出買氣？財政部最新發布全國賦稅收入統計，今（2024）年7月份實徵淨額2,165 億元，較去年同期增加223 億元、年增11.5％；累計1至7月實徵淨額2兆3,511 億元，較去年同期增加633億元、年增2.8％。而房地相關稅收仍有不錯表現，其中7月個人房地合一稅實徵約73億元，創歷年單月新高，契稅與土增稅也呈年增。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，8月為傳統民俗月，交易趕在7月進行並不意外，數據也見走強，但下半年房市變數增多，提醒「還有意於熱潮交易的賣方，將感受市場挑戰」。

今年上半年房市交易仍相當熱絡，7月也是嗎？財政部統計處統計指出，受到8月因適逢民俗月，因此一些民眾趕在7月提前買房，加上預售案交屋潮，帶動相關稅收表現，而七月份六都買賣移轉棟數年增率也呈雙位數成長。

陳炳辰分析，整體房市推測下半年不如上半年機率大，有意於熱潮交易的賣方，先前抱持的高姿態可能將感受到市場挑戰。圖／好房網News記者林和謙攝

另外，這陣子建商購地有變多、態度積極，因此土地融資有所增加，而營運週轉金也有增加的情形。近期預售屋市場熱絡，讓不少建案快速結案，還傳出區域房市新案真空消息，建商自然會打鐵趁熱，再加緊推案布局腳步，購地轉為積極。

今年7月土增稅實徵81.3億元、年增17.8％，以新北市、桃園、台中市增加較多；而今年1～7月土增稅實徵525.2億元，年增23.3％，同樣是新北、桃園、台中市增加較多。

契稅部分，7月份實徵約17億元，年增2成多，稅收創下歷年同月新高，又以台中、高雄、桃園市增加較多；累計今年前7月實徵109.4億元，同樣創歷年同期新高，年增近35％，以高雄、新北及桃園市增加較多。

至於個人房地合一稅7月實徵約73億元，年增40億元，雙雙創下歷年單月新高，年增1.2倍，已連續12個月都呈雙位數成長；累計前7月個人房地合一稅7實徵366.1億元、年增近178億元，年增達9成多，以新北、台中、高雄市增加較多。

陳炳辰表示，8月為傳統民俗月，交易趕在7月進行倒不意外，數據也見走強，且8月迎來台商資金潮，除了賣方期待大發利市外，買方也擔心搶不到好貨，或是越等越貴，及時下手。

不過陳炳辰分析，下半年環境變數實在太多，包括美國大選與中東戰事干擾資金走向，台股也不穩定、影響資金對房市態度，加上銀行滿水位波及，與9月央行會議是否有新的打房政策，都是隱憂；而8月的暑期、颱風、鬼月因素，應從8月開始就會稍見相關數據的熱度暫歇，整體房市推測下半年不如上半年機率大，「還有意於熱潮交易的賣方，先前抱持的高姿態可能將感受到市場挑戰」。 好房網News記者林和謙／台北報導

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