資金派對散場 北台完銷案年減逾4成

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平均地權條例修法闖關，升息還未到頂，房市資金Party宣告散場。住展雜誌昨（22）日公布最新調查，今年北台灣完銷案比去年大幅縮水四成六，僅剩150個，創下三年最低量；其中，房市「熱區」新竹達47個，其次為桃園39個，宜蘭則以25個排名第三，另台北市19個、新北市18個、基隆2個。

調查指出，今年最多完銷案的新竹買氣持穩，光是在竹北、湖口就分別有9個新案宣告完銷，另新竹市，東區、北區、香山也分別有6筆完銷案；竹東、芎林也吸收市區外溢買盤，不少新案順利結案。至於歷年推案量龐大的桃園市，儘管競爭激烈，但今年還是39筆新案成功突圍，一年不到就完銷，其中以觀音完銷案數量最多達13筆，占全市完銷建案數三分之一。

雙北市方面，台北市有19筆完銷案，從小坪數套房到中大坪數換屋產品，一應俱全。至於新北市由於線上建案規模動輒百戶，目前僅18個完銷案。值得一提的是，最近出現僅19坪的3房產品，挑戰買方接受度。另外宜蘭今年有25個完銷建案，透天住宅占六成，其餘四成為公寓、華廈等集合住宅。基隆市方面，今年共2個建案完銷，分別位在安樂及七堵區。

住展雜誌企研室經理成采錡指出，明年完銷建案數將持續下滑，至於「平均地權條例」修法雖看似給房市「雪中送乾冰」，但該草案已歷整整一年時間討論，看準風向者早著手布局，預估修法不至於讓房市價量劇烈動盪。然而新法上路初期，勢必引發市場亂象，如檢舉獎金制度若無設置完整配套措施，恐使檢舉行為浮濫，讓公務員疲於奔命，卻僅能抓到少數炒房案件，無法精準打擊不動產炒作。