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【平均地權條例1】初審過關5大重拳打炒房 顏炳立:黑天鵝變得更大隻

文|馬婉珍    攝影|吳貞慧
戴德梁行董事總經理顏炳立直言,政策利空讓黑天鵝變得更大隻,房市走空已成形。

立院內政委員會初審通過《平均地權條例》修正草案,祭出打炒房5大重拳,包括限制換約轉售、重罰炒作行為、吹哨者檢舉獎金等,若抓到壟斷炒作,最高可處5,000萬元罰鍰且可連續罰,受到房地產界高度關注。戴德梁行董事總經理顏炳立21日直言,房市爽日子結束了,政策利空讓黑天鵝變得更大隻,房市走空已成形。

「打房不止、投資不入(指投資買盤不進場),《平均地權條例》的每一條規定都箝制市場,是政策利空,買氣會明顯縮手。」顏炳立認為,房市不確定性因素持續增加,且利空大於利多,房市走空已成形,他用歌曲來形容今年、明年的房市,已不再是2022年的〈雲中月圓〉,而是走向2023年〈暗淡的月〉。

顏炳立受邀參加北威論壇「2023全球經濟暨金融展望」演講時指出,台灣房地產用同心圓來看,有五圈互相牽動,最大的第一圈是政治,第二圈是政策,第三圈是經濟,第四圈是市場,內圈最小圈是價格。目前受到政策利空影響,市場交易量一縮,買氣就沒有了,也代表房市爽日子告終。

但他也強調,房地產不會泡沫,「現階段是『由熱轉溫』,就像魚餌投入池子,魚兒衝過來搶食,有的甚至跳出水面,表示市場很熱,現在則是轉溫。」他形容房地產市場正被4個人圍毆,也就是央行、內政部、財政部、金管會等4大主管機關,被打後受傷,但不至於泡沫化。

民眾提問明年兩岸地緣政治對於房市的風險,顏炳立認為,對於高資產族群確實會想要分散風險,所以今年投資海外不動產者眾,「但房地產也不全然因為地緣政治就大幅衰退,還有其他因素互相牽動,有錢就任性,沒錢就認命,我們普通人就認命的待在台灣。」他說。