少子化沒影響 高雄這間總量管制小學 周邊房價漲3成叫我第一名

高雄「總量管制小學」房價盤點，楠梓國小周邊房價年漲三成居冠!（圖：中信房屋提供）

雖然少子化問題嚴重，根據教育部統計，100學年國小學生數為145.7萬人，預計118學年度跌破百萬大關，儘管如此，高雄市112學年的「總量管制小學」依舊突破16所，中信房屋研展室統計各小學周邊房價，結果顯示房價全都上漲，其中楠梓國小以年漲30.3%排名第一，鳳山區的五福國小與鼓山區的龍華國小各以28.4%、22.6%排行二、三名。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，受到台積電效應影響，本次漲幅前十名，楠梓區就有兩所小學入榜，排名第一的「楠梓國小」，周邊房市風生水起，有120幾年歷史的校區正在改建中，第一階段以「樹屋」概念發想的空間，將在明年七月完工，後續還陸續更新創意空間，未來預期會有更多家長準備卡位，房價基礎相當穩固，2022年全年均價25.8萬，相比2021年的19.8萬，大漲30.3%，此外周邊還有透天別墅廣上國寶，已有實登單價36.4萬、總價3008萬的紀錄。

此外，楠梓區進榜的還有「援中國小」，以年漲13.6%排名第六，援中國小是高雄大學城生活圈的學區，謝欣亞說，「援中國小」其實建校已久，但在高雄大學城重劃區興起之後，加上近幾年有不少新案推出，也帶動這區的人口發展，近兩年多半以新屋為交易大宗，5年內新古屋，成交均價每坪約29萬，新案如「崑庭馥御」、「泰嘉拓真」開價都在每坪35萬以上。

從行政區來看，有兩間學校入榜的還有鳳山區跟岡山區。鳳山區除了排行漲幅第二的「五福國小」外，另一間學校為位於頂新特區的「過埤國小」，謝欣亞表示，鳳山頂新特區的對外交通便利，鄰近中山高五甲交流道與台88號快速道路鳳山交流道，該區新成屋的成交價約在22萬之間，中古大樓都還在1字頭，相較於其他區較為親民好入手。

謝欣亞提醒，由於這幾區的遷入年輕家庭多，設籍在學區內並不能保證入學，除了自有住宅排序較前，超額太多的小學，還需比較設籍的時間，但「總量管制小學」的明星學校，周邊多半也會成為房市熱區，家長如果早幾年卡位，也能享受到增值效益。